به طور کلی ساختمان هوشمند ، ساختمانی است که مجهز به یک زیر ساختار ارتباطاتی قوی بوده که میتواند به صورت مستمر نسبت به وضعیتهای محیط عکس العمل نشان داده و خود را با آنها وفق دهد و همچنین به ساکنین ساختمان این اجازه را میدهد که از منابع موجود به صورت موثرتری استفاده نموده و امنیت و آرامش آنها را افزایش دهد . طرح ساختمان هوشمند باعث شده که در مصرف انرژی به مقدار قابل ملاحظه ای صرفه جویی شود و همچنین مدیریت آن بسیار آسان گردد .

سیستمهای کامپیوتری بصورت چشمگیری در این رابطه استفاده میشوند . این سیستمها با نامهای مختلفی شناخته شده اند.

سیستمهایی همچون :

• سیستم مدیریت ساختمان : (Building Management System (BMS سیستم مدیریت هوشمند ساختمان با بکارگیری از آخرین تکنولوژی ها در صدد آن است که شرایطی ایده آل ، همراه با مصرف انرژی کم در ساختمان پدید آورد.

• سیستم اتوماتیک سازی ساختمان : (Building Automatic System (BAS با استفاده از سیستم اتوماتیک سازی ساختمان میتوان از راه دور ساختمان را کنترل کرد.

• سیستم مدیریت انرژی: (Energy Management System (EMS هدف اصلی از سیستم BMS در یک ساختمان ذخیره سازی انرژی و مصرف صحیح و بهینه از امکانات است ، که نتیجه این هدف علاوه بر ذخیره سازی انرژی ، بازگشت سرمایه اولیه که صرف اجرای هوشمند سازی گردیده، است.

ایده‌ها و نظرات طراح یک ساختمان هوشمند نقش مهمی در برطرف نمودن نیازهای ساکنین و یا کارفرما خواهد داشت.

به همین دلیل طراحان ساختمان هوشمند با توجه به نیاز کارفرما و بودجه اقتصادی که آن‌ها در نظر دارند به طراحی و تجهیز ساختمان می‌پردازند.

امکانات قابل ارائه در یک ساختمان هوشمند عبارت‌اند از :

1. روشنایی و نورپردازی
2. دیمر هوشمند
3. سیستم هوشمند امنیتی و حفاظتی
4. سیستم هوشمند سرمایش و گرمایش
5. سیستم هوشمند اعلام و قطع نشتی گاز
6. سیستم هوشمند صوت و تصویر
7. آبیاری هوشمند
8. پرده‌های برقی
9. موتورخانه هوشمند
10. پارکینگ هوشمند